欢乐生肖玩法

1月我市一手住宅成交4373套,环比增长9.6%,同比增长36.6%
一手住宅成交均价8062元/平方米

来源:江门日报  发表时间:2020-02-20 07:00   

1月因为有元旦假期等因素,市场人气较好,但成交一般。

1月因为有元旦假期等因素,市场人气较好,但成交一般。

    日前,市住建局公布的1月楼市主要数据显示:全市一手住宅成交4373套,环比增长9.6%,同比增长36.6%;全市一手住宅成交均价为8062元/平方米,环比下跌0.4%,同比上涨1.8%;全市库存环比增长9.2%,为65541套。整体呈现量升价稳、库存高企态势。

    文/江门日报记者 周春锋 梁爽

    图/周春锋

    预售:开平、恩平均创下新高

    一手住宅预售方面,全市环比增长17.2%,同比增长14.3%,为8617套,是2016年10月以来的最高值。

    从区域来看,台山、鹤山是环比、同比皆减的区域——台山环比减少73.3%,同比减少78.3%,为402套,是2018年11月以来最低值;鹤山环比减少25.4%,同比减少46.4%,为705套,处于近两年较低值。

    而江海、开平、恩平是环比、同比皆增区域。其中,江海环比增长83.8%,同比增长916.3%,为1057套,是去年4月单独公布数据以来最高值;开平环比增长298.8%,同比增长94.6%,为2740套,创下新高;恩平环比增长71.7%,同比增长5.3%,为1853套,创下新高。

    另外,蓬江690套,环比减少35.2%;新会1170套,环比减少21.9%。

    江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,由于备战传统的春节返乡置业,房企推货热情大增,加上前期大量购置的土地陆续转化为实际供应量,多个区域及整体供应迎来爆发期,创出近3年单月历史新高。

    成交:鹤山环比、同比皆减

    全市一手住宅成交4373套,环比增长9.6%,同比增长36.6%。

欢乐生肖玩法     从区域来看,鹤山是唯一环比、同比皆减的区域,环比减少14.6%,同比减少22.1%,为763套,处于近两年较低值。

    其余区域,蓬江452套,环比减少18。4%;江海356套,环比减少13。2%;新会760套,环比增长51。1%,是2019年7月以来最高值,这反映出年后枢纽新城供需相对两旺;台山770套,环比增长35。3%;开平575套,环比增长28。6%;恩平697套,环比增长13。3%,是2018年8月以来最高值。

    冯景全分析认为,由于1月全市供应量大增,带动全市成交量无论同比还是环比都有所上升,其中新会作为当前最坚挺的板块,置业热情相对较高,带动新会成交量显著上升,而开平则由于供货量大增,带动销量明显上升。

    二手房方面,全市共成交1598套,环比减少24.5%,同比减少29.4%。分区域来看,新会仅为42套,创下新低;台山成交245套,是2016年8月以来最低值。

    均价:新会创新高,整体波动不大

    全市一手住宅成交均价为8062元/平方米,环比下跌0.4%,同比上涨1.8%。

    分区域来看,蓬江、江海、新会环比、同比皆涨。具体来说,蓬江11061元/平方米,环比上涨6。7%,同比上涨4。8%;江海10416元/平方米,环比上涨0。7%,同比上涨5。1%;新会环比上涨1。3%,同比上涨15。9%,为9932元/平方米,创下新高,主要原因是该区域成交以今古洲、枢纽新城、圭峰片区为主,其中的枢纽新城三大纯新盘入市,成交均价约13000元/平方米,另有海悦天铸包装修成交均价约18000元/平方米,拉动整体均价冲高。

    其他区域,台山6806元/平方米,环比上涨1%;开平7256元/平方米,环比下跌1.8%;鹤山7543元/平方米,环比下跌1.5%;恩平5499元/平方米,环比下跌1%。

    冯景全分析认为,1月全市均价基本平稳,各区域则有所分化。由于高价盘占比有所上升引起的成交结构影响,市区均价略为上升,其余四市则涨跌互现,波动不大,显示随着库存高企以来,房企以价换量策略呈现的效果已达到一定阶段,房价变动不大。

    库存:台山是唯一环比减少的区域

    全市库存环比增长9.2%,同比增长37.4%,为65541套,按过去12个月月均成交4480套计算,去化约需14个月。

欢乐生肖玩法     从区域来看,台山是唯一环比减少的区域,环比减少1%,同比增长71.2%,为12065套,按过去12个月月均成交754套计算,去化约需16个月。

    新会、鹤山、恩平均是环比、同比皆增。其中,新会环比增长11。7%,同比增长5。5%,为6041套,按过去12个月月均成交685套计算,去化约需9个月。

    鹤山环比增长1.7%,同比增长17.8%,为13985套,按过去12个月月均成交1071套计算,去化约需13个月。

    恩平环比增长11.8%,同比增长61.2%,为12300套,创下新高,按过去12个月月均成交550套计算,去化约需22个月。

    此外,蓬江、江海两区库存均是去年4月单独公布数据以来最高值。其中,蓬江环比增长6。5%,为6600套,按过去12个月月均成交523套计算,去化约需13个月;江海环比增长15。4%,为6000套,按过去12个月月均成交347套计算,去化约需17个月。

    开平环比增长36.2%,同比减少0.9%,为8550套,按过去12个月月均成交 626套计算,去化约需14个月。

    冯景全分析认为,由于1月供应量远大于成交量,全市库存继续攀升到6.5万套大关。全市当前除新会区域库存压力较轻外,其他区域库存均已高企。在全市当前购买力和置业需求已有所减弱,而库存步步攀升的压力下,要稳定地产市场,应未雨绸缪。

(责任编辑:王雪晴 )
分享到: 0
欢乐生肖网上哪里买 幸运飞艇官方投注 广西快3 三分PK拾 三分快三 欢乐生肖官方网站 安徽快3走势 极速快3 重庆幸运农场平台 欢乐生肖网上投注