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疫情期间,长期宅在家,感到空间无法满足需求,近四成受访者不满意住房
疫情过后,市民最想“以小换大”

来源:江门日报  发表时间:2020-03-26 07:00   

3房乃至4房以上的大房子,正受到更多市民的关注。

3房乃至4房以上的大房子,正受到更多市民的关注。

    进入3月,随着复工复产的稳步进行,江门房产市场也稳健前行。上周末天气晴好,不少楼盘迎来了比较理想的看房人流。在看房的群体当中,记者遇到了想换套大房子的陈先生。“现在住着80平方米不到的旧房子,又没有电梯,想换套大一点的房子。”陈先生说。

    记者了解到,像陈先生一样,“想换套大房子”的市民大有人在。1月底以来,经历了“宅家模式”的人们,对居住有了更多的要求。根据江门日报官方微信调查显示,疫情期间,近四成受访者表示“对自己的房子不满意”,而说到改善住房,近五成受访者表示“想换套大房子”。

    文/图 江门日报记者 陆沿任 实习生 付佳茹

    A 长期宅在家,感到空间无法满足需求

    “以前开玩笑说书房没用,放几本书做个摆设,不如多放张床当间房用。现在想想真是没远见啊!”家住市区某楼盘的蒋女士说。

    蒋女士现在住的是90平方米的小三居,除了一家四口外,还住着帮忙带孩子的家婆。她告诉记者,她从事金融行业,是一名网点负责人。疫情宅家期间,她经常要开视频会议,将任务上传下达,讨论落实细节,一个会议开一个小时是常态。“我尴尬地发现,在家里开视频会议居然没有合适的地方,主人房、客房、大厅都有家人在看电视或休息。不仅是我,疫情期间,儿子每天都要上网课,也得想办法给他张罗腾地方。”蒋女士说。

    “自从有了第二个小孩以后,就想换套大一点的房子。遇上这次疫情,更加坚定了我的想法,至少要换套120平方米的房子。”蒋女士表示,为方便小孩读书,她的第二套房子打算在滨江新区范围内选择,眼下还在继续留意当中。

欢乐生肖玩法    业内资深人士周先生坦言,疫情让一家人长期宅在家里,如果房间较小,会感到空间逼仄,多有不便甚至会出现尴尬的场景,所以部分市民会考虑换大房子。“另外,部分市民本身就有改善的念头,疫情的到来使这一想法更加强烈。一般来说,大户型房源比较多的小区,品质相对高些,而同一小区中,大户型房源所在的位置、朝向也往往相对较好。”周先生说。

    裕隆基地产副总经理李艳芳也表示,疫情期间,尤其是形势比较严峻的时期,许多市民大门不出,二门不迈,小区也不敢下去走,一天下来就在家里那数十平方米转来转去,时间一长就会发觉房子偏小了,走动都觉得不方便,跟家里人相处起来也容易出现因私人空间不够而比较尴尬的场景,心情也会压抑。“所以,住得大、住得好,成为很多改善型家庭提高生活品质的必备项。”李艳芳说。

    B 小房换大房,市民改善住房的首选

    “为啥迫切想换更大的房子?因为更真切地感受到了居室空间无法满足需求。比如我没有衣帽间,老公没有独立的书房,孩子想要更大的空间等。”有改善住房需要的市民李小姐说。

    在家待的时间久了,会让人们对居住环境有更深的认识,对存在的弊端也有更深体会。近日,记者通过江门日报官方微信公众号做了一个有关住房的调查,本次调查共收到1921受访者的投票。根据调查显示,疫情期间,近四成受访者表示“不满意自己的房子”,六成左右受访者表示“满意”;而在有没有打算买房选项中,超三成受访者表示“有改善住房的打算”,六成左右受访者表示“暂无打算”。

    李艳芳表示,疫情期间,很多家庭与家人相处的时间较长,有部分家庭是住在没有小区的房子,相对配套比较少,也没有物管的协助,造成生活上的不便利。“还有些家庭是三代同堂,相处时间长了,因生活习惯不同而造成不便,隐私空间不足而导致不舒适等问题都会慢慢体现出来,所以在疫情过后,会有消费者需要改善住房。”李艳芳说。

    那么,受访者认为现住房子存在哪些不足?打算如何改变居住现状?根据调查显示,47%的受访者认为现住房子面积太小,希望小房换大房,占比最高;42%的受访者则认为现住小区服务不好,希望换功能更全、物管更好的楼盘,另有11%的受访者认为,现住房子户型不好,希望换南北通透的户型。不难看出,像蒋女士一样选择“以小换大”,成了我市居民改善住房的首选方式。

    C 八成受访者选择延迟购房,3房户型相对实惠

    不过,记者在走访市场时了解到,自楼盘正式复工以来,成交的还是以小户型刚需房为主,改善型住房较少。根据调查显示,八成受访者表示换房的事情会再等等,疫情过后再看,只有两成受访者表示正在物色。

    “目前来看,楼盘成交都是以小面积、低价位的促销户型为主。在目前的疫情下,刚需改善住房需求会延迟。毕竟刚需改户型面积相对较大,客户的要求也会更高,所以有改善需求的客户通常会选择再等等,看看有无更好的户型或者更实惠的价格。”广州锐升地产总经理莫志华说。他还表示,疫情过后,也会出现一批客户想找4房、120—130平方米左右的改善型住房。不过,这类客户表现出来的意向不会很急,他们不急着换,除非价格很“笋”。

欢乐生肖玩法    “事实上,改善住房不一定就意味着选择120平方米以上的大户型。”天悦文华项目负责人刘锦华告诉记者,疫情过后,估计95—115平方米左右的3房单元最受欢迎。他表示,从2019年刚需型购房的情况来看,95—115平方米的3房单元最受欢迎,占了70%左右。“事实上,现在不少市民都住在60—80平方米的2房小户型单元,95平方米以上的3房单元基本上可以满足他们的改善需求。由于现在江门的房价普遍为每平方米一万多元,超过125平方米的大户型总价通常在150万元以上,需要购买者具备较强的经济实力。相比之下,95—115平方米的3房单元就经济实惠一些,所以也更受改善型购房群体的青睐。”刘锦华说。

欢乐生肖玩法    D 好的物业服务,更能吸引换房者

    除了希望小房换大房外,根据调查显示,有42%受访者认为现住小区的服务不好,希望换功能更全、物管更好的楼盘。美智地产市场研究中心总监张镇兰坦言,疫情过后,市民改善住房会看重物业管理,毕竟疫情是物业服务的试金石。

欢乐生肖玩法    业内资深人士周先生告诉记者,市民经此一“疫”且长宅在家,对物管的重要性更加明晰,对“买房一阵子,物管一辈子”的体会更加深刻。“好的物管,能马上对小区实行封闭式管理,对人员出入双向测体温,对有需要的业主提供免费采购、跑腿服务……另外,还可以开展创新、贴心服务,比如组织业主在网上开展美食比拼活动等。相反,表现较差的物管,行事拖拉,防控不力,物业门禁管理如同虚设等,让许多业主没有安全感,担惊受怕。”周先生表示,相信市民如果再次置业,自然会更加重视物管,而不会像以前一样,把物管视为靠后的考量因素,好的物业服务必然更能吸引换房者掏钱买单。

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欢乐生肖玩法    小房换大房这些户型可以选

    既然不少市民有小房换大房的需求,那么,目前市面上有哪些迎合了换房需求的楼盘与户型?记者简单梳理了市区各大楼盘的在售户型,并挑选出部分95—115平方米的3房户型,以及120平方米以上的4房户型,供广大市民选择。

    一、蓬江区

    滨江新区

    (一)95—115平方米3房户型

    楼盘名称:越秀滨江·品悦

    均价:约10500元/平方米

    户型:3室2厅2卫

    面积:96—107平方米

    楼盘名称:碧桂园·滨江天际

    均价:约13500元/平方米

    户型:3室2厅2卫

    面积:106平方米

    (二)120平方米及以上4房户型

    楼盘名称:保利中心

    均价:约13800元/平方米

    户型:4室2厅2卫

    面积:147平方米

    楼盘名称:碧桂园·滨江天际

    均价:约13500元/平方米

欢乐生肖玩法    户型:4室2厅2卫

    面积:142平方米

    北新区

欢乐生肖玩法    (一)95—115平方米3房户型

    楼盘名称:莱茵华庭

    均价:约15500元/平方米

    户型:3室2厅2卫

    面积:95平方米

    楼盘名称:碧桂园·西江华府

    均价:约12000元/平方米

    户型:3室2厅2卫

    面积:107—109平方米

欢乐生肖玩法    (二)120平方米以上4房户型

    楼盘名称:东方雅居

    均价:约9900平方米

    户型:3室2厅3卫

    面积:128平方米

    楼盘名称:星福·尚岭新筑三期

    均价:约8262元/平方米起

    户型:4室2厅2卫

    面积:128—147平方米

    二、江海区

欢乐生肖玩法    (一)95—115平方米3房户型

    楼盘名称:明泰城

    均价:约10800元/平方米

    户型:3室2厅2卫

    面积:99—108平方米

    楼盘名称:又一居·作品一号

    均价:约12300元/平方米

    户型:3室2厅2卫

    面积:100平方米

    (二)120平方米以上4房户型

    楼盘名称:印象·海伦湾

欢乐生肖玩法    均价:约8800元/平方米

    户型:4室2厅2卫

    面积:123—125.79平方米

    楼盘名称:明泰城

    均价:约10800元/平方米

欢乐生肖玩法    户型:4室2厅2卫

    面积:124平方米

    三、新会区

    (一)95—115平方米3房户型

    楼盘名称:嘉骏花园

    均价:约13300元/平方米

    户型:3室2厅2卫

    面积:97平方米

    楼盘名称:博富名苑

    均价:约13500/平方米

    户型:3室2厅2卫

    面积:100—103平方米

    (二)120平方米以上4房户型

    楼盘名称:嘉骏花园

    均价:约13300元/平方米

    户型:4室2厅2卫

    面积:120平方米

    楼盘名称:美的海棠公馆

    均价:约13800元/平方米

    户型:4室2厅2卫

    面积:123平方米

    注:以上价格仅供参考,具体以楼盘实际销售为准。

(责任编辑: 二审:司徒俊杰 三审:钟建基 )
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